Masarykova 335, Nosislav, 432 m²

Popis

Ve výhradním zastoupení vám nabízíme unikátní prvorepublikovou vilu Adolfa Hlaváčka v obci Nosislav, na ulici Masarykova, situovanou na rozlehlém pozemku o výměře 8 160 m². Tato architektonicky hodnotná nemovitost byla postavena v roce 1929 podle návrhu modernistického architekta Antonína Mendla. V roce 2012 prošla citlivou rekonstrukcí pod vedením architektonického studia, která respektovala původní charakter domu a zachovala jeho autentické prvky, zároveň však přinesla komfort moderního bydlení. Vila je ve výborném technickém stavu. Rozkládá se na 4 patrech, přičemž v každém patře se nachází jedna bytová jednotka: 1NP: byt o dispozici 3+1 a výměře 102,7 m² (výměra celého patra je 121,3 m²) plus 19 m² terasa 2NP: byt o dispozici 3+1 a výměře 101,4 m² (výměra celého patra je 112,6 m²) plus 33,1 m² terasa 3NP: byt o dispozici 3+1 a výměře 98,2 m² (výměra celého patra je 108,4 m²) plus 2,9 m² terasa 4NP: byt o dispozici 2+kk a výměře 89,7 m² plus 20 m² terasa (výměra celého patra je 89,7 m²). Celková vnitřní podlahová plocha je tedy cca 432 m² plus 75 m² teras plus cca 14 m² samostatně stojící technická místnost. Zastavěná plocha je 163 m². Vytápění je zajištěno tepelným čerpadlem, nemovitost je napojena na veřejný vodovod a kanalizaci. Parkování je bezproblémové na pozemku u vily. Je vhodná pro velkorysé vícegenerační bydlení, jako sídlo firmy či jako ubytovací kapacita, což odpovídá i momentálnímu využití dané nemovitosti. Je zde i investiční potenciál, a to rozdělení na 4 bytové jednotky a následný rozprodej těchto samostatných bytů. Vila tak představuje spojení historie, elegance a investiční příležitosti, které se na trhu objevují jen výjimečně. Ze všech pater vily i ze samotného pozemku je nádherný výhled do okolí. Na pozemku jsou okrasné dřeviny a rostliny, ale i ovocné stromy. Níže na pozemku pod vilou se nachází i skladový prostor a původní garáž náležející k vile. PENB se zpracovává. Pro více informací či sjednání prohlídky volejte makléřku.