Prodej bytu 2+1 / možnost 3+kk, 70 m² + 2x balkon, 2x sklep

Popis

Ev.č. 02050-1 Hledáte byt v atraktivní lokalitě Brna s potenciálem pro vlastní bydlení i investici? Nabízíme k prodeji byt o dispozici 2+1 s možností úpravy na 3+kk na vyhledávané adrese v ulici Rybářská, jen pár minut od centra města i areálu BVV. Byt nabízí dva balkony, praktickou dispozici a dostatek úložného prostoru díky dvěma sklepům. Díky dispozici a lokalitě je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak i jako investiční nemovitost k pronájmu. Byt se nachází ve 4. patře cihlového domu bez výtahu. PROČ TENHLE BYT DÁVÁ SMYSL: -2 balkony (každý 2,4 m²) – jeden z kuchyně, druhý z pokoje -2 sklepy (každý 2,22 m²) – nadstandardní úložný prostor -Dispozice umožňuje efektivní přestavbu na 3+kk – ideální pro vlastní bydlení i maximalizaci výnosu z pronájmu -Nízké náklady na bydlení -Dům bez dluhu -Cihlová stavba = stabilní hodnota DISPOZICE A PLOCHY: -Pokoj 1: 19,82 m² + balkon -Pokoj 2: 17,49 m² -Kuchyně: 8,95 m² + balkon -Předsíň: 14,33 m² -Koupelna: 2,57 m² -WC: 1,04 m² -Spíž: 1,67 m² -Sklepy: 2× 2,22 m² -Balkony: 2× 2,4 m² ️ STAV A VYBAVENÍ: -Plastová okna + vstupy na balkony -Zachovalé parkety v pokojích -Domovní telefon s dálkovým otevíráním -Možnost ponechání vybavení (ideální pro okamžitý pronájem) -Dům prošel rekonstrukcí společných prostor včetně elektroinstalace. LOKALITA, KTERÁ PRACUJE PRO VÁS: -Pár minut do centra Brna -Blízkost Brněnského výstaviště (BVV) -Řeka Svratka a nová náplavka doslova za rohem -Výhled na Žlutý kopec a Kamennou kolonii -Klidný vnitroblok se zelení, hřištěm a parkováním -V pěší dostupnosti se nachází veřejná nabíjecí stanice pro elektromobily přímo na ulici Rybářská, další dobíjecí body jsou dostupné také v okolí BVV INVESTIČNÍ POTENCIÁL: Díky poloze v dosahu univerzit i kancelářských center je byt ideální pro pronájem – a to jak dlouhodobý, tak krátkodobý. Přestavbou na 3+kk lze výrazně zvýšit výnos i cílovou skupinu nájemníků. Pokud hledáte byt, který není jen místo k bydlení, ale i chytré rozhodnutí, ozvěte se. En. náročnost b.: D - Méně úsporná (148.2 kWh/m2 za rok) Cena: včetně DPH, včetně poplatků, včetně provize, včetně právního servisu.