Prodej 2+1 60 m², Germering Unterpfaffenhofen Bayern — 465 000 EUR
Prodej bytu 2+1 60 m²
Vybavení
Popis
Tato jedinečná 2-pokojová podkrovní bytová jednotka kombinuje moderní bydlení, nadčasovou architekturu a udržitelnou hodnotovou stabilitu v jedné z nejžádanějších lokalit příměstí Mnichova. Byt se nachází v udržované rezidenční zástavbě, sestávající ze dvou domů a celkem dvanácti obytných jednotek – rezidenční prostředí, které slibuje klid, soukromí a dlouhodobou hodnotu. Budova, postavená v roce 2001 solidní cihelnou konstrukcí, zaujme svou vysokou kvalitou stavebních materiálů a příjemnou architekturou. Samotný byt byl v roce 2025 kompletně zrenovován a dnes se představuje v moderním, velmi udržovaném stavu. Byt nabízí 59,17 m² obytné plochy a navíc 6,76 m² užitných prostor. Velká okenní plochy a četná střešní okna zajišťují světlé, přívětivé prostory a vytvářejí jedinečnou atmosféru bydlení. Výjimečným prvkem je prostorná, nedostupná loggie, která poskytuje dodatečný komfort bydlení a vysokou míru soukromí. Moderní vestavěná kuchyň a stylové koupelnové vybavení jsou již zahrnuty v kupní ceně. K nabídce patří také prostorný sklepní prostor a individuální parkovací místo v podzemní garáži. Germering, s přibližně 43 000 obyvateli, patří mezi nejžádanější rezidenční oblasti v západním okrese blízkém Mnichovu. Město nabízí vynikající infrastrukturu, krátké vzdálenosti a vynikající napojení na hlavní město spolkové země. Byt se nachází v centrální části. Stanice S-Bahn je dosažitelná za pouhých přibližně 5 minut chůze a spojuje Germering každých 20 minut s centrem Mnichova, které je dosažitelné za zhruba 23 minut. Obchody, lékaři, lékárny, restaurace a centrum města jsou rovněž v docházkové vzdálenosti. I dopravní spojení pro řidiče je vynikající: Vjezd na dálnici A96 je dosažitelný během několika minut a umožňuje rychlé spojení do Mnichova a do atraktivního regionu Pět jezer. Kombinace městské blízkosti, vysoké kvality života a atraktivních volnočasových možností činí Germering již řadu let velmi žádaným místem k bydlení. • 59,17 m² obytné plochy plus 6,76 m² užitné plochy • Podkrovní byt • Renovace v roce 2025 • Nedostupná loggie pro zajištění soukromí • Moderní vestavěná kuchyň včetně • Koupelnové vybavení včetně • Světlý obývací a jídelní prostor • Koupelna s denním světlem a vanou • Prostorný sklepní prostor • Společná prádelna • Individuální parkovací místo v podzemní garáži • Rok výstavby 2001 • Solidní cihelná konstrukce • Malá rezidenční zástavba s pouhými 12 byty Byt je momentálně pronajat a dosahuje čistého nájemného ve výši 1 000 EUR měsíčně plus provozní náklady. To představuje atraktivní příležitost pro investory, kteří chtějí okamžitě profitovat z příjmů z nájmu. Měsíční poplatek spojený s bytem činí 385 EUR, což zahrnuje i příspěvek do fondů oprav a rezerv.