Dražba 3+kk 68 m², Most — 1 750 000 CZK
Dražba bytu 3+kk 68 m² (Jednopodlažní)
Popis
Dražba hotového rentiérského bytu v Mostě s aktivní nájemní smlouvou a hrubým výnosem nad 8 % p. a. Vyvolávací cena cca 30 % pod znaleckým odhadem. Předmět dražby: Bytová jednotka č. 942/128 s podílem na společných částech ve výši 6821/848142 v domě č.p. 937–942 na pozemku parc. č. 4975/69, k. ú. Most II. Popis jednotky: Byt 3+kk o ploše 68,21 m² ve 3. NP zatepleného panelového domu. Upravené původní bytové jádro — nové obklady, dlažby, instalace, vana, umyvadlo, kombi WC a posuvné dveře. V obytných místnostech plovoucí podlahy, v koupelně, WC a předsíni keramická dlažba. Plastová okna s izolačním dvojsklem, prosklená lodžie, vestavěná skříň v předsíni. V kuchyňské lince sporák s digestoří a myčkou (linka v původním stavu). Vytápění a ohřev TUV ústřední z dálkovodu. Popis objektu: Zateplený panelový dům, samostatně stojící, 8 NP a 1 PP, 6 vstupů, celkem 144 bytů a 2 nebytové prostory. Před cca 10 lety prošel částečnou rekonstrukcí — střešní krytina, klempířské konstrukce, okna a vstupy, zasklení lodžií, výtahy, zateplení fasády. V každém vstupu výtah, společné prostory udržované. Občanská vybavenost: Sídlištní zástavba s kompletní vybaveností — obchody, mateřská i základní škola, lékařské služby a zastávky MHD v docházkové vzdálenosti. Lokalita: Most je město s cca 60 000 obyvateli a dobrou dopravní dostupností do Ústí nad Labem, Chomutova i Prahy. Investiční potenciál: Byt je obsazen nájemcem na základě nájemní smlouvy ze dne 2. 5. 2023 (doba určitá 3 měsíce s automatickým prodlužováním) s měsíčním nájemným 12 000 Kč. Roční příjem 144 000 Kč představuje při vyvolávací ceně 1 750 000 Kč hrubý výnos cca 8,2 % p. a. Vydražitel přebírá hotový rentiérský vztah bez výpadku v cash flow a s možností úpravy nájemní smlouvy v rámci tříměsíčního cyklu. Cena obvyklá: Podle znaleckého posudku č. 10/2026 ze dne 19. 3. 2026 vypracovaného Ing. Zdeňkem Garlíkem byla cena obvyklá stanovena na 2 500 000 Kč. Zatížení: Dle LV a nájemní smlouva. Závady dle LV zaniknou po dokončení dražby v rámci zpeněžení v insolvenčním řízení.