Prodej 6+1 dům 170 m², Hartensteinerstrasse 6 Nürnberg Laufamholz Bayern — 710 000 EUR
Prodej domu 6+1 170 m²
Vybavení
Popis
Osídlení bylo z velké části postaveno v roce 1972. Dům byl postupně modernizován a neustále uváděn do nového stavu. Je prostorný, s obytnou plochou 152 m² a se zrekonstruovaným sklepem o rozloze 170 m². Disponuje 5 ložnicemi, velkým obývací/jídelním prostorem, slunnou terasou (orientovanou na jih), dokončeným druhým patrem a sklepem. Má zahradu, kde si děti mohou bezstarostně hrát. Nabízí dostatek místa pro pohodlné bydlení. Vybavení • Plastová izolační okna bílá s roletami • Vnitřní dveře a obložení z bílého dřeva • Kachlová podlaha v hale, toaletě pro hosty, v obou koupelnách a ve sklepě • Parketová podlaha v obývacím pokoji, v ostatních místnostech v přízemí, v 1. patře a ve 2. patře laminátová podlaha • Koupelna v 1. patře s vanou, umyvadlem a oddělenou toaletou a velkým oknem • Koupelna ve 2. patře se sprchou, umyvadlem a toaletou, se střešním oknem • Toaleta pro hosty v přízemí • Plynové centrální topení (rok realizace 12/2024 / kondenzacní technologie) – ohřev vody prostřednictvím 120 litrového zásobníku Ze slunné terasy orientované na jih vede cesta do krásně zarošené zahrady. K domu náleží garáž a podíly na garážovém dvoře a příjezdové cestě. Laufamholz je ideální obytnou čtvrtí pro rodiny v Norimberku. Tato čtvrť na východě města nabízí klid předměstské atmosféry, velmi dobrou dopravní dostupnost do centra a přímou blízkost k relaxačnímu Reichswaldu. Za pouhých 5 minut pěšky dosáhnete stanice S-Bahn „Norimberk-Laufamholz“ (linka S1), která vás za 10 minut dopraví na hlavní nádraží. Nejbližší výjezd z dálnice A3, u výjezdu Mögeldorf, je vzdálen jen 4 minuty nebo 1,7 km – tento výjezd je poslední před křižovatkou dálnic Norimberk mezi A3 a A9. Tento solidně postavený a extrémně široký řadový dům (šířka 7,25 m) vám nabízí komfortní bydlení v klidné předměstské oblasti s příjemným a ochotným sousedstvím. Vytápění je moderní a bylo kompletně obnoveno v prosinci 2024. Lokalita přesvědčí svou blízkostí k všem potřebným zařízení pro každodenní život rodiny. Obchody, pošta, banka, lékárna, lékaři, školy, školky, stejně jako tenisové kurty a sportovní kluby jsou vzdáleny jen pár minut pěšky. Tento domov je ideální pro rodiny, páry nebo všechny, kteří oceňují živý život v Laufamholzu a zároveň hledají klidné, přátelské prostředí. Objevte svůj nový domov v jedné z nejžádanějších lokalit Norimberku! Vzdálenosti: • Zastávka autobusu: 350 m / 5 minut pěšky • Stanice S-Bahn Nbg-Mögeldorf: 350 m / 5 minut pěšky • Supermarket: 240 m / 3 minuty pěšky • Centrum Laufamholz: 600 m / 8 minut pěšky • Výjezd z dálnice A3: 1,7 km / 4 minuty autem Pro každodenní život je vše k dispozici: supermarkety (např. Kaufmarkt, Aldi, Netto, Ebel), zahradní obchod (Dehner), lékárna a pekárna jsou jen pár minut autem. Školky (např. Aqua Kita) a školy (např. základní škola Laufamholz) se nacházejí v bezprostřední blízkosti. Laufamholz je rájem pro aktivní rodiny. Jen 11 minut pěšky a začíná les, ideální pro procházky, cyklistiku nebo dobrodružství s dětmi. Norimberská zoo je na kole snadno dosažitelná a potěší velké i malé. Jezero Wöhrder (15 minut na kole) je přes dobře vybudovanou cyklostezku podél řeky Pegnitz velmi přístupné. I opačným směrem nabízí cyklostezka Pegnitztal možnosti pro sportovní aktivity až do Lauf. Sportovní nadšenci najdou u SV Laufamholz nebo u nedalekého Post SV Norimberk (5 minut jízdy) řadu sportovních příležitostí. Modernizace: • Oprava kanalizace 2026 • Obnova topení 12/2024 – přechod na plyn, odstranění olejových nádrží • Obnova krbu 2021 • Obnova vstupních dveří 2019 • Nová střešní krytina s izolací 2016 • Nový nátěr a nové okapové žlaby 2016 • Nové sklepové-zahradní dveře 2016 • Celé 1. a 2. patro vybaveno laminátem 2011 • Ve 2. patře nová koupelna/toaleta s novým sanitárním vybavením včetně sprchy, nově obkládaná dlažbou 2011 • Nové vnitřní dveře a okna 2008–2010 • Parket (tuk) v obývacím pokoji a nové terasové dveře (izolovaná plastová) 2009 • Přízemí a sklep obkládané dlažbou, kuchyně s laminátovou podlahou Sklep je zrekonstruovaný, má dvě okna do zahrady a přímý přístup ze zahrady. Příjemný sklep je vybaven krbovými kamny jako doplňkovým topením. Místnosti ve 2. patře jsou evidovány jako samostatný vchodový byt.