Prodej 3+1 dům 140 m², Bavorsko — 495 000 EUR
Prodej domu 3+1 140 m²
Vybavení
Popis
Exkluzivní bungalov v Himmelkronu – moderní nízkoenergetický dům s fotovoltaikou a zemním teplem Popis objektu: Tento kvalitně postavený bungalov spojuje moderní bydlení, energeticky efektivní technologie a atraktivní polohu do dokonalé harmonie. Nachází se na přibližně 600 m² pozemku a zaujme promyšlenou architekturou, prostorným uspořádáním jednotlivých místností a zvláště udržitelnou stavbou. Dům byl navržen jako nízkoenergetický a díky kombinaci zemního tepla (tepelná čerpadla) a fotovoltaické elektrárny nabízí téměř samostatné zásobování energií – což je ohromná výhoda zejména v kontextu rostoucích cen energie. Nemovitost je kompletně postavena v jedné úrovni, a proto je ideální jak pro rodiny, tak pro seniory, kteří ocení pohodlné a bezbariérové bydlení. Přístřešek u vstupní haly, extra velká garáž a několik parkovacích stání na pozemku dokonale doplňují celkový dojem. Energetické hodnoty (energetický průkaz) - Konečná energetická potřeba: 12,5 kWh/(m²·rok) - Primární energetická potřeba: 32,4 kWh/(m²·rok) - Emise CO₂: 8,5 kg/(m²·rok) Energetická třída: ve velmi dobré kategorii (nízkoenergetický dům) Zdroj energie: elektřina (tepelná čerpadla) + fotovoltaika Zvláštnost: Fotovoltaická elektrárna má ještě dotaci ve výši přibližně 2400 eur ročně jako dodatečný příjem. Jen tyto příjmy představují do roku 2030 dodatečný příjem zhruba 10 000 eur a kalkulačně snižují prodejní cenu. Poté navíc snižuje energetickou potřebu (vlastní spotřeba elektřiny). Dům se tak řadí mezi absolutní špičku moderní energetické efektivity a nabízí dlouhodobě velmi nízké provozní náklady. Půdorys a dispozice Nemovitost okouzlí prostorným a otevřeným uspořádáním: - Světlý obývací a jídelní prostor s otevřenou kuchyní - Hlavní ložnice - Dvě další místnosti využitelné dle libosti jako: - Dětské pokoje - Kancelář/domácí pracovna - Moderní koupelna s vanou a sprchou - Samostatné WC pro hosty - Prostorný vstupní prostor s velkým prostorem pro šatnu a úložné prostory - Technická místnost / prádelna Jasná struktura a velké plochy vytvářejí příjemný pocit z bydlení s dostatkem prostoru na pohyb. Vybavení a přednosti • Nízkoenergetický dům (velmi nízké provozní náklady) • Vytápění zemním teplem (tepelná čerpadla) • Fotovoltaická elektrárna pro vlastní spotřebu elektřiny • Elektricky ovládané rolety v antracitové barvě v celém domě • Kvalitní materiály a moderní stavební řešení • Moderní, stylové barevné provedení • Velká okna pro dostatek denního světla • Přístřešek u vstupní haly • Prostorná garáž + několik parkovacích míst • Jižní orientace pozemku s výhledem do zeleně Pozemek a poloha nemovitosti Přibližně 630 m² velký pozemek je ideálně orientován na jih a nabízí: • Dostatek slunce po celý den • Volný výhled do přírody • Soukromí a klid • Ideální pro zahrádkáře, rodiny nebo jen k odpočinku Zvláštnosti Tato nemovitost nabízí vzácnou kombinaci: • Energetická efektivita na nejvyšší úrovni • Prostorné bydlení v jedné úrovni • Kvalitní stavební provedení • Perfektní poloha mezi přírodou a dostupností do města Investice do budoucnosti s vysokým komfortem bydlení a minimálními náklady na energii. Prohlídka Nejbližší možný termín prohlídky je: 01.06.2026 Závěr Moderní, energeticky efektivní domov v atraktivní lokalitě – ideální pro rodiny, páry nebo seniory, kteří kladou důraz na komfort, udržitelnost a kvalitu života. Popis lokality – Himmelkron Himmelkron je okouzlující a příjemná obec v okrese Kulmbach, která nabízí ideální kombinaci přírody, klidu a vynikající infrastruktury. • Perfektní dopravní spojení • Přímé napojení na dálnici A9 • Bayreuth dosažitelný během několika minut Zvlášť atraktivní: Průmyslová zóna Bayreuthu je z Himmelkronu často dosažitelná rychleji než z mnoha částí samotného Bayreuthu Pro rodiny: • Mateřské školy a základní školy v okolí • Bezpečné, klidné obytné prostředí • Dostatek přírody pro volnočasové aktivity • Sportovní spolky a volnočasové nabídky Pro seniory: • Klidné, uvolněné prostředí • Dobrá zdravotní péče v regionu • Bezbariérové bydlení v bungalovu je ideální • Blízký obchod a krátké vzdálenosti • Možnosti volnočasových aktivit a příroda Krásné krajiny na předkopci pohoří Fichtelgebirge Chodníky a cyklostezky přímo před domem Rekreační oblasti na nejvyšší úrovni