Prodej výrobní haly, prostoru 6 477 m²

Popis

VERKAUF EINES INDUSTRIEAREALS – NOVÝ BOR, SKLÁŘSKÁ Wir bieten ein umfangreiches und voll funktionsfähiges Industrieareal in Nový Bor zum Verkauf an. Das Objekt befindet sich in einer etablierten Produktionslage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Das Areal besteht aus mehreren eigenständigen Produktions- und Lagergebäuden, ergänzt durch Verwaltungs- und Technikbereiche sowie großzügige befestigte Außenflächen. Das Gelände wurde in der Vergangenheit für Produktionszwecke genutzt. Der Betrieb wurde inzwischen eingestellt und das Areal ist nun bereit für eine neue Nutzung entsprechend den Anforderungen des zukünftigen Eigentümers. Laut bautechnischem Gutachten befindet sich der Großteil der Gebäude in einem sehr guten bis ausgezeichneten baulichen Zustand. Dank seiner Größe, Struktur und Aufteilung bietet das Areal vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von der Eigennutzung bis hin zu einem Investitionsprojekt mit Aufteilung in mehrere Einheiten und anschließender Vermietung. AUFTEILUNG UND NUTZUNGSMÖGLICHKEITEN Das Areal gliedert sich in mehrere eigenständige Betriebseinheiten – Produktionsgebäude, Lagerhallen, Werkstätten, Büroflächen, Sozialräume für Mitarbeiter sowie ein separates Pförtnerhaus. Dadurch eignet sich das Objekt sowohl für einen einzelnen Nutzer als auch als multifunktionales Industrieareal für mehrere Mieter. Zum Areal gehören unter anderem: Hauptproduktionsgebäude mit Verwaltungsbereich (zweigeschossig) Produktionsgebäude „Obtisky“ mit Werkstätten und Büros Siebdruckgebäude mit Verwaltungsbereich Lagerhallen (I, II, III) Kartonagen-Werkstatt Pförtnerhaus und Nebenräume Das Areal ermöglicht eine effiziente Logistik und Versorgung, einschließlich Zufahrt für schwere LKW. Geeignete Nutzung: Produktionsbetrieb Lagerung und Logistik Leichtindustrie und Montage Service- und Technikzentrum Kombination Produktion + Verwaltung Investmentprojekt (Multi-Tenant-Nutzung) TECHNISCHE INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG Das Areal ist vollständig an alle technischen Netze angeschlossen und verfügt über eine funktionierende Infrastruktur für industrielle Nutzung. Stromanschluss mit ausreichender Kapazität für Produktionsbetrieb Beheizung über separate Gasheizungen in einzelnen Gebäuden Öffentliche Wasserversorgung Kanalisation Teilweise Lüftungsanlagen (HLK/VZT) für Produktionsbereiche Umfangreiche interne Verkehrswege und Manipulationsflächen für Logistik Dank dieser Ausstattung eignet sich das Areal sowohl für Produktion als auch für Lagerung, Versand und Distribution. HAUPTPARAMETER DES AREALS Gesamt-Nutzfläche der Gebäude: ca. 6.477 m² Gesamt bebaute Fläche: ca. 7.221 m² Büroflächen: ca. 411 m² Produktionsflächen: ca. 2.575 m² Lagerflächen: ca. 2.100 m² Befestigte Außenflächen: ca. 3.674 m² Überdachte Verkehrsflächen: ca. 402 m² LAGE – NOVÝ BOR Nový Bor ist ein langfristig stabiler Industriestandort mit starker Tradition in Produktion und Gewerbe. Die Stadt ist insbesondere für ihre Glasindustrie und verarbeitenden Betriebe bekannt und bildet ein natürliches Zentrum für Produktionsunternehmen und damit verbundene Dienstleistungen. Das Areal befindet sich nahezu im Zentrum von Nový Bor, in der Nähe der Straße B. Egermanna, und ist von mehreren Seiten zugänglich – insbesondere von der Sklářská-Straße sowie der Dvořákova-Straße. Ein großer Vorteil ist die problemlose Zufahrt und Versorgung auch für schwere LKW. Die strategische Lage innerhalb der Region Liberec gewährleistet eine gute Erreichbarkeit in Richtung Česká Lípa, Liberec, Děčín sowie zur deutschen Grenze. Dadurch ist die Immobilie sowohl für tschechische Unternehmen als auch für internationale Investoren besonders attraktiv. INVESTITIONSPOTENZIAL Ein wesentlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit, das Areal in mehrere eigenständige Betriebseinheiten zu unterteilen. Damit eignet sich das Objekt nicht nur für die Eigennutzung, sondern auch als langfristige Investition mit Vermietungspotenzial einzelner Hallen, Lagerflächen oder Büroräume. Die Kombination aus Produktionshallen, Lagerflächen, Verwaltungsbereichen und großzügigen Außenflächen macht diese Immobilie zu einem äußerst flexiblen Industrieobjekt mit breitem Nutzungsspektrum. BESICHTIGUNG UND DOKUMENTATION Vollständige technische Unterlagen, bautechnische Gutachten, Flächenaufstellungen einzelner Gebäude sowie weitere Informationen stellen wir ernsthaften Interessenten auf Anfrage gerne zur Verfügung. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit zur Verfügung.