Prodej komerční 189 m², Ústí nad Labem — 3 500 000 CZK
Prodej činžovního domu 189 m²
Popis
Hledáte zajímavou investiční příležitost v oblasti nájemního bydlení? Právě jste ji našli. Nabízíme k prodeji bytový dům nacházející se v městské části Předlice, na adrese Majakovského 121. Nemovitost je v katastru nemovitostí vedena jako objekt k bydlení s jednou bytovou jednotkou (RUÍAN), nicméně v současné době jsou v domě vybudovány dvě bytové jednotky s potenciálem rozšíření až na čtyři samostatné bytové jednotky. Dům prošel v roce 2019 téměř kompletní rekonstrukcí. Byly obnoveny rozvody elektřiny, vody i odpadů a většina interiérových prvků. Původní zůstaly pouze nosné zdi a dvě podlahy. Nemovitost je tak připravena jak pro okamžité využití, tak pro další rozvoj investičního potenciálu. Dispozice domu: • Suterén – prostor o velikosti původního bytu 1+1 (36,55 m²), který je aktuálně využíván jako dílna a hudební zkušebna. Veškeré rozvody jsou však připraveny pro opětovné dokončení plnohodnotné bytové jednotky. • Přízemí – byt 1+1 o výměře 36,55 m². • 1 a 2. patro – sloučením dvou bytů vznikl prostorný mezonetový byt 4+1 o celkové ploše 116,74 m². Na každém patře je samostatné WC, koupelna se nachází v podkroví. Dispozici domu je možné opět upravit a rozdělit až na čtyři bytové jednotky. Elektroinstalace i odpadní systém jsou již připraveny na více samostatných okruhů a v podlahách jsou nosné traverzy pro případné vybudování příček. Každá bytová jednotka má vlastní elektroměr a podružné vodoměry. Vytápění je řešeno elektrickými přímotopy, ohřev vody zajišťují samostatné bojlery. Současný čistý výnos z pronájmu činí přibližně 13.008,- Kč měsíčně. Po rozšíření na čtyři bytové jednotky může čistý výnos při plném obsazení dosahovat přibližně 35-40tis/ měsíčně. ( jednalo by se o zvýšení nájemného celkově + při lepším stavu bytových jednotek ) Dům je připojen k síti společnosti Starnet, která zajišťuje vysokorychlostní internet a možnost kabelové televize. Na střeše domu je umístěna jejich anténa a na objektu reklamní banner výměnou za bezplatné služby pro majitele. Nájemníci mohou využívat také menší dvorek o velikosti 78 m2 ve vnitrobloku. V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost a dobrá dopravní dostupnost. Nemovitost představuje zajímavou investiční příležitost s možností dalšího zvýšení výnosu. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Financování Vám ráda zařídím.