Prodej činžovního domu 450 m²

Popis

Nabízíme k prodeji jedinečný historický dům č.p. 152 situovaný na okraji centra Jilemnice, v bezprostřední blízkosti vodního toku, který dodává nemovitosti neopakovatelnou atmosféru. Dům se nachází v atraktivní lokalitě podhůří Krkonoš s kompletní občanskou vybaveností a zároveň představuje mimořádnou investiční příležitost díky své dispozici a dalšímu rozvojovému potenciálu. Nemovitost je dispozičně rozdělena na několik samostatných částí. V patře se nacházejí tři bytové jednotky vhodné pro nájemní bydlení nebo vícegenerační využití. Každý byt má vlastní elektrokotel a bojler, což zajišťuje plnou nezávislost jednotlivých jednotek. Přízemí nabízí variabilní nebytové prostory s širokým spektrem využití – ideální například pro kanceláře, masáže, kosmetický nebo kadeřnický salon, ateliér či jiné služby. Zároveň se prostory díky své poloze a dispozici výborně hodí i pro gastro provoz, jako je kavárna, restaurace, vinárna nebo menší prodejna potravin. Prostory je možné rozdělit až na tři samostatné jednotky, přičemž každá má vlastní vstup, vlastní elektroměr a vlastní koupelnu. Díky tomu je ideální například pro kombinaci více podnikatelských činností nebo pronájem jednotlivým nájemcům. Vytápění nebytových prostor je řešeno kotlem se zásobníkem na pelety. V domě již byla započata rozsáhlá rekonstrukce, která zahrnuje mimo jiné výměnu oken, nové podlahy, koupelny i kuchyně. Některé části nemovitosti jsou již dokončené nebo ve stavu umožňujícím okamžité nastěhování, zatímco jiné dávají novému majiteli prostor dokončit rekonstrukci dle vlastních představ. Velkou přidanou hodnotou domu je prostorná půda o výměře cca 220 m², která nabízí ideální příležitost pro vybudování dalších bytových jednotek a tím výrazné navýšení hodnoty celé nemovitosti. Objekt tak představuje ideální kombinaci stabilního výnosu z bytových jednotek, podnikatelského využití v přízemí a dalšího rozvojového potenciálu. Součástí domu je také venkovní prostor vhodný například pro kolárnu. V patře se nachází nádherná historická pavlač, která podtrhuje charakter nemovitosti a zároveň slouží jako přístup k jednomu z bytů. Před domem je k dispozici veřejné parkoviště, což zajišťuje pohodlný přístup jak pro rezidenty, tak pro klienty komerčních prostor. V případě zájmu je připraveno prohlášení vlastníka pro katastr nemovitostí, které umožňuje rozdělení domu na samostatné jednotky, což dále zvyšuje flexibilitu využití i investiční potenciál celé nemovitosti. Dům je vhodný jak pro investory hledající výnosovou nemovitost, tak pro zájemce, kteří chtějí kombinovat vlastní bydlení s podnikáním. Nemovitost je určena k dokončení rekonstrukce dle představ nového majitele, což umožňuje maximálně využít její potenciál a přizpůsobit ji konkrétnímu záměru. Výhodou je možnost napojení na plynovou přípojku. Průkaze je uvedený G není vyhotovený energetický průkaz od zahájení rekonstrukce.