Prodej restaurace 480 m²

Popis

Zavedená, prosperující a zisková restaurace Pod Hradem v Českém Šternberku, která nemá v širokém okolí významnou konkurenci. Návratnost investice nejpozději v rozmezí 10 až 13 let při současném provozu. Znalcem vypracován tržní odhad nemovité věci společně s výnosností, vše bude předloženo. Podrobná roční rozvaha k dispozici. Představuji vám jedinečnou příležitost převzít celoročně perfektně fungující podnik s dlouhou tradicí a výbornou pověstí. Restaurace Pod Hradem těží ze své strategické polohy v turisticky atraktivní lokalitě přímo pod hradem Český Šternberk a nedaleko řeky Sázavy. Ročně sem zavítají tisíce návštěvníků, kteří tvoří stabilní klientelu restaurace. V sezoně zde stojí fronty na volný stůl. Proč právě tato restaurace? Okamžitá připravenost k provozu, stačí nakoupit suroviny a můžete fungovat bez dalších výrazných investic. Hrad Český Šternberk přitahuje návštěvníky po celý rok (více jak 85 tis/rok) a většina z nich zavítá do restaurace. Řeka Sázava zajišťuje další proud hostů v podobě vodáků během sezony. Kolem restaurace vedou tři cyklostezky. Restaurace si vybudovala natolik dobrou pověst, že je pravidelně navštěvována i obyvateli z okolí a širokého regionu. A dále pořádání svateb, oslav, firemních akcí. Prostor a vybavení hlavní budovy: Užitná plocha přízemí 331 m² (restaurace, výčep, dětský koutek, kuchyně s chladícím boxem, sociální zařízení, sklady a chodby). Excelentní, funkčně řešený otevřený prostor hlavní části restaurace s výčepem a navazující kuchyní. Restaurace se stávající kapacitou přes 100 osob. Sklep o 56 m² pod hlavní budovou, technické zázemí, případně část jako kotelna a další jiné využití. Dvůr: Letní zahrádka o rozloze 250 m², současná kapacita 100 osob. Prodejna zmrzliny a občerstvení: Samostatný prostor 18 m² s výdejním okénkem do ulice a dvoru, plně vybavený a připravený k provozu, výrazně přispívá k celkovému obratu podniku Další skladovací prostory o 45 m² v samostatné části naproti hlavní budově s možností vybudování menšího vinného sklípku a třeba i udírny, která zde již v minulosti byla. Vjezd pro zásobování zajištěn vraty z ulice přímo do dvora. Podkroví nabízí 300 m² a možnost vybudování ubytování, které zde již v minulosti bylo. Na tento záměr byl vypracován projekt. Počítáno s 11 pokoji, konferenční místností, recepcí, sociálním zařízením. Realizaci může podpořit dotační program, který bude otevřen v roce 2025. A také je k zamyšlení, zda si zde nevybudovat vlastní bydlení. Spolupráce: Možnost spolupracovat s místními živnostníky, a především navázat a pokračovat ve spolupráci s hradem. Technický stav a modernizace: Rekonstrukce stavebních a technických prvků proběhla v letech 2014–2017. Zateplení obvodového zdiva, podlah a stropů mezi přízemím a podkrovím. Výměna stropních trámů, instalace plastových, dřevěných oken a dveří. Kompletně nová elektroinstalace, vodoinstalace. Vytápění elektrickým kotlem s ústředním topením. Kompletní náklady na provoz restaurace (elektřina, vytápění, plyn, voda, odpad) činí 380 tis. Kč/rok. Vyvložkování komínu, možnost napojení kotle na TP. Připojení na obecní vodovod a vlastní studnu (pro užitnou vodu), odpad řešen přes velkokapacitní vlastní ČOV. Zabezpečeno alarmem, kamerami. Rekapitulace možnosti rozšíření: Kapacita restaurace a dvorku – přidání dalších stolů umožní navýšit počet hostů během nejvytíženějších období. Zprovoznění vinného sklípku ve skladové hospodářské budově. Ubytování v podkrovním prostoru. Movité vybavení: Restaurace je vybavena profesionální technikou z nerezové oceli a ostatním vybavením (komplet vybavení kuchyně, kuchyňské spotřebiče, míchače, konvektomaty, kávovary, zmrzlinovač, platební terminály, stoly, židle atd). Veškeré movité vybavení je udržováno, repasováno, s revizemi, ve výborném stavu a může být odkoupeno za cenu 2 mil. Kč + DPH. Kompletní seznam zařízení bude předložen vážným zájemcům. Pásma: Nemovitost není v povodňovém pásmu ani 100 leté vody, ochranné památkové pásmo. Parkování: Parkování zajištěno na prostorném obecním parkovišti před restaurací. Historie, která láká: Restaurace Pod Hradem je místem s bohatou historií sahající až do 18. století. I přes náročná období, si vždy dokázala udržet své místo v srdcích místních obyvatel i turistů. Bývalým majitelem byl i pan Jiří Šternberk. Prodej z osobních důvodů: Současní majitelé odcházejí s těžkým srdcem, nikoliv však z ekonomických důvodů – podnik je v perfektní kondici, plně fungující a připraven na další provoz a rozvoj. Při prohlídce vše rád vysvětlím. Veškeré stavební projekty, pasporty, dokumentace revizí, opravy i detailní přehled nákladů jsou k dispozici. Vážní zájemci mohou počítat s osobní prohlídkou a představením celé nemovitosti i jejího provozu. V případě zájmu může další prohlídka probíhat za účasti majitele. Kontaktujte mě ještě dnes, podobné příležitosti jsou velmi vzácné. Více najdete na mém webu, odkaz v profilu makléře.