Prodej komerční 71 m², Praha — 12 950 000 CZK
Prodej kanceláře 71 m²
Popis
Nabízíme prodej jednotky - nebytového prostoru (ateliéru), v novostavbě kolaudované v roce 2021, o 3x místnostech a celkové podlahové ploše 77,3 m2 (dle prohlášení vlastníka), nacházející se ve 2. podlaží novostavby bytového domu projektu Rezidenční obytný soubor na Vackově. Popis - obě velká okna z hlavní místnosti a jedno okno z menší místnosti jsou reálně umístěny v úrovni 1. patra (vysoko nad zemí), jedno okno z nejmenší místnosti a okna z druhé místnosti se vstupem na předzahrádku, jsou umístěna v úrovni 1. podlaží (opticky přízemí), umístěnou podél schodů ke vstupu do domu, bytový dům s adresou Olgy Havlové 2917/36, Praha 3 - Žižkov, který se nachází mezi ul. Malešická a Olgy Havlové. Jednotka o dispozici 3+kk a celkové podlahové ploše 77,3 m2, se zahrádkou s terasou o velikosti 19,3 m2, sklepem (komora) o velikosti 3 m2 a podzemním garážovým stáním v ceně. Jednotka se skládá z předsíně, 3x samostatných neprůchozích místností, z koupelny s vanou, samostatného WC, komory a předzahrádky 19,3 m2. K jednotce náleží sklep (komora) 3 m2 a podzemní parkovací místo v garážích. Cenu za garážové stání a sklep ve výši 740.000 Kč + DPH 21 %, je nutno přičíst k ceně za jednotku. V jednotce je instalována kompletní kuchyňská linka od spol. Oresi se spotřebiči (el. trouba s el. indukční varnou sklokeramickou deskou a digestoří) vč. zadového panelu. V jednotce jsou instalovány žaluzie na míru a osvětlení, v koupelně skříňka. Výborná dopravní dostupnost na metro C - Florenc i A - Želivského a kompletní občanská vybavenost. Autobusová zastávka Olgy Havlové se nachází přímo u komplexu budov (cca 100 metrů), zastávka tramvaje pak cca 700 metrů. Energetická třída B. Před domem vzniká úplně poslední dům nové etapy zástavby. Aktuální stav z výstavby naproti domu je uveden průběžně na posledních fotografiích - hrubá stavba již dokončena, probíhají již i terénní úpravy okolí domu. Je možná koupě ateliéru na firemní úvěr. Vhodné pro obchodní i kancelářské účely, např. kancelář, sídlo firmy, ordinace, kadeřnictví, kosmetický salón, pro výuku jazyků a školení, provozovna, vzorkovna apod. tj. s poskytováním služeb méně hlučné povahy či k ubytovacím službám. Na LV je jednotka vedena jako ateliér. V jednotce z tohoto důvodu proto nelze si zřídit trvalé bydliště podle zákona o evidenci obyvatel (sídlo společnosti lze). Ateliér je jednotka, která svou dispozicí i standardem vybavení plně odpovídá standartním bytům, pouze z důvodu nesplnění některé normy nebo možností funkčního využití pozemku takovouto jednotku nelze označit jako byt. Jde fakticky o standartní byt s tím, že na LV je jednotka psána jako ateliér, přičemž zcela odpovídá vybavením i techn. provedením standartním bytům. V ateliéru jde dle nového občanského zákoníku bydlet i ho pronajímat, pouze si zde nelze zřídit trvalé bydliště podle zákona o evidenci obyvatel. K nastěhování lze ihned. Pro plátce DPH platí cena 12.950.000 Kč + DPH 21 % + garážového stání a sklep (tj. 740.000 Kč + DPH 21 %), přičemž plátci si mohou nárokovat zpět odpočet DPH v plné výši. Pro neplátce DPH platí cena 13.550.000 Kč za jednotku + cena za garážové stání a sklep 790.000 Kč. Obrovskou výhodou je i fakt, že dokončením posledního domu bude zcela dokončena výstavba rezidenčního obytného projektu na Vackově, s přímým přístupem a vstupem z areálu do revitalizovaného rozlehlého parku s množstvím laviček, posezení, dětských hřišť - ideální pro volnočasové aktivity a odpočinek - jedná se o ojedinělou lokalitu v centru Praze s takovými možnostmi, klidem a zároveň vynikající dopravní dostupností kamkoliv po Praze, včetně výborné občanské vybavenosti na dosah ruky i přímém dosahu. Jedná se v každém případě o výhodnou investici do budoucna. Nehradíte RK provizi.