Prodej činžovního domu 300 m²

Popis

Investiční příležitost v centru Pardubic – ubytovací zařízení s pasivním příjmem. Nabízíme ke koupi výnosnou nemovitost ve Štrossově ulici, jen pár minut od nemocnice a centra Pardubic. Objekt o celkové ploše 300 m² tvoří: • 9 bytových jednotek (všichni mají privátní koupelnu a WC) • a 4 nebytové jednotky (zde jsou také privátní koupelny a WC) Nájmy byly na začátku roku aktualizovány – a to jak u větší části stávajících nájemníků, tak u nově uzavřených nájemních vztahů. Aktuální celkové měsíční nájemné činí 117 500 Kč. Roční profit z nájmu 1 410 000 Kč. Z celkových 13 jednotek jsou pouze tři obsazeny dvěma osobami, zatímco deset jednotek je využíváno jednotlivci. Nemovitost tak nabízí výrazný potenciál pro lepší využití kapacity a zvýšení měsíčního příjmu minimálně o 50 000 Kč. - Hlavní výhody: • Atraktivní poloha s výbornou dopravní dostupností •. Stabilní dlouhodobí nájemníci a zavedený provoz • Plná obsazenost – okamžitý výnos od prvního dne • Všichni nájemníci v jednom areálu – jednodušší správa a přehlednost • Vysoká poptávka po tomto typu bydlení v dané lokalitě • Dvoupatrová budova se suterénem – praktické členění a dostatek soukromí • Uzavřený areál s vjezdovou bránou, kamerovým systémem a parkováním pro více vozů Ilustrativní příklad financování: Aktuální hypoteční sazby (04/2026) 4,3–4,9 % p.a. (průměr ~4,5 %), 30% vlastní zdroje (6,6 mil. Kč) a 70% LTV vychází splátka cca 78 000 Kč měsíčně. Po započtení příjmů z nájemného činí rozdíl mezi splátkou hypotéky a inkasem nájemného zhruba +41 000 Kč měsíčně. Pokud se nebudete moci věnovat následnému provozu — například z důvodu větší vzdálenosti nebo časové vytíženosti — dokážeme vám zajistit správu nemovitosti i její plnou obsazenost. Zaujala vás tato příležitost? Rád Vám poskytnu více informací a provedu osobně nemovitosti. Těším se na setkání, V. Turačok