Prodej komerční 360 m², Ústí nad Labem — 10 600 000 CZK
Prodej činžovního domu 360 m²
Popis
Nabízíme k prodeji bytový dům v Předlicích na adrese Marxova 178. Objekt je zapsán v katastru nemovitostí s celkem osmi bytovými jednotkami a k dispozici je také pasport stavby. Současný čistý příjem z pronájmu činí 27 820 Kč měsíčně. Po úpravě nájemného a případné modernizaci může měsíční výnos dosahovat přibližně 60–70 tisíc Kč, v závislosti na rozsahu rekonstrukce provedené novým vlastníkem. V roce 2018 proběhla rozsáhlá rekonstrukce, která zahrnovala většinu stavebních prvků s výjimkou venkovní fasády a půdních prostor. Na dvoře stojí zděná dvoupodlažní stodola využívaná jako dílna, sklad nebo prostor pro nářadí. Objekt je připojen na elektřinu 220/380 V a jeho rekonstrukce byla dokončena v roce 2023. Celá plocha dvora je vybetonovaná. Nemovitost je propojena dveřmi v bytě č. 8 a přes dvůr také s domem Marxova 180/20. Původní společné toalety a koupelny na mezipatrech byly zrušeny a přestavěny na soukromé skladovací kóje, přičemž jedna je sdílena vždy třemi byty. V levé části půdy existuje možnost vybudování dalších bytových jednotek nebo rozšíření dispozice bytu č. 8. Tato varianta představuje zajímavý potenciál pro zvýšení budoucího výnosu z pronájmu. Budova je napojena na optický internet Amigonet s možností využití kabelové televize. Dispozice objektu: Přízemí : byt 2+1 2. NP : byt 1+1, garsoniéra, byt 2+1 3. NP : byt 1+1, garsoniéra, byt 2+1 4. NP : byt 1+1, půdní prostor Technické informace: Vytápění bytů je řešeno elektrickými přímotopy. Ohřev vody zajišťují samostatné elektrické bojlery umístěné v jednotlivých jednotkách. Spotřeba vody je evidována pomocí podružných vodoměrů. V objektu jsou v současnosti tři hlavní elektroměry, ostatní byty mají instalované podružné elektroměry pro rozúčtování spotřeby elektrické energie. Nemovitost poskytuje novému majiteli možnost dalšího rozvoje, například vytvořením dalších bytových jednotek, což může významně zvýšit celkový výnos z pronájmu. V okolí se nachází kompletní občanská vybavenost. V případě zájmu o více informací mě neváhejte kontaktovat. Financování Vám zařídíme.