Prodej komerční 418 m², Mělník — 17 500 000 CZK
Prodej kanceláře 418 m²
Popis
Investiční příležitost v srdci historického Mělníka – činžovní dům s potenciálem Nabízíme k prodeji činžovní dům v Mělníku, který představuje mimořádně zajímavou investiční příležitost s širokým spektrem využití. Díky své dispozici, velikosti a poloze je objekt ideální pro vytvoření několika bytových jednotek k následnému prodeji či dlouhodobému pronájmu, případně pro ubytovací zařízení, ubytovnu nebo kancelářské prostory. Dům disponuje třemi nadzemními podlažími s celkovou plochou 418 m² a součástí je také garáž, která zvyšuje komfort i hodnotu nemovitosti. Celková plocha pozemku 304 m². Zastavěná plocha 165 m². Dispozice domu • 1. NP – 140,18 m² Prostory v minulosti sloužily jako pokoje k ubytování. Sociální zařízení se nachází v mezipatře a je přístupné z mezipodesty vnitřního schodiště. • 2. NP – 111,16 m² Dříve zde byla kancelář a bytová jednotka, což umožňuje snadné navázání na administrativní či rezidenční využití. • 3. NP – 119,59 m² Podlaží bylo využíváno jako bytová jednotka a nabízí příjemné bydlení s dostatkem prostoru. Na nemovitosti neváznou žádné nájemní smlouvy, což novému majiteli umožňuje okamžitě realizovat vlastní investiční záměr. Technické informace Objekt byl postaven v roce 1909 a v průběhu let prošel rozsáhlou rekonstrukcí. • 1997 – kompletní rekonstrukce střechy • 2002–2003 – kompletní rekonstrukce objektu včetně všech instalací, dispozic a půdní vestavby • 2005 – kompletní zateplení fasády Dům je cihlové konstrukce s tloušťkou obvodových zdí 45–60 cm. Základy jsou betonové. Stropy jsou železobetonové monolitické a dřevěné trámové. Střecha je sedlová s vikýři, krytinu tvoří betonová taška a klempířské prvky jsou pozinkované. Fasáda je štuková a zateplená polystyrenem. Okna jsou plastová s dvojsklem, doplněná o žaluzie. Obytné místnosti jsou orientovány na východ, jihovýchod, jih a severozápad, což zajišťuje dostatek přirozeného světla během celého dne. Inženýrské sítě a technické vybavení • elektřina 230 V a 400 V • obecní vodovod • přípoj na kanalizační síť, jimka • zemní plyn Vytápění zajišťují tři plynové kotle, rozvod tepla je řešen pomocí závěsných radiátorů. Ohřev vody zajišťuje bojler. Lokalita Dům se nachází v Mělníku, historickém městě na soutoku Labe a Vltavy, které je známé nejen svou vinařskou tradicí, ale také výbornou dostupností do Prahy (cca 35 minut jízdy). Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost – školy, školky, obchody, restaurace, zdravotní péči i sportovní vyžití. Díky své poloze je Mělník atraktivní jak pro rezidenční bydlení, tak pro krátkodobé i dlouhodobé ubytování. Shrnutí hlavních výhod • investiční činžovní dům s velkým potenciálem • možnost rozdělení na bytové jednotky • vhodné také pro ubytovací zařízení či kanceláře • celková užitná plocha cca 371 m² • garáž • rozsáhlá rekonstrukce včetně instalací • napojení na všechny inženýrské sítě • atraktivní lokalita s dobrou dostupností do Prahy Pokud hledáte nemovitost, která nabízí kombinaci historie, prostoru a investičního potenciálu, tento dům v Mělníku může být ideální volbou. V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma: • konzultační servis • jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, абв) • právnický servis od AK Hafner & Partneři • servis daňové amortizace • kupony na slevu v top obchodech s nábytkem • stěhování • technika pro drobné úpravy • analýzy trhu