Prodej komerční 442 m², Ústí nad Labem — 15 200 000 CZK
Prodej činžovního domu 442 m²
Popis
RK nevolat, děkuji Investiční portfolio 9 bytů | 2 bytové domy | čisté nájemné 1.368.000 Kč ročně | potenciál dalšího růstu Nabízíme k prodeji investiční portfolio 9 bytů ve dvou bytových domech v ulici Prostřední, Předlice, Ústí nad Labem. Celková plocha bytů cca 442 m2. Jde o stabilně fungující výnosové portfolio s dlouhodobě obsazenými byty, vysokou poptávkou po nájemním bydlení v lokalitě s vysokým potenciálem dalšího růstu výnosu. Do lokality nyní přicházejí noví investoři a zájmem do lokality významně investovat a zvelebovat (nyní na okraji částečně vyloučené lokality), a to s předpokladem dalšího růstu, a to i díky plánované RTV rychlodráze Praha - Ústí - Drážďany. Oba domy jsou dlouhodobě stabilně obsazené. Vzhledem ke specifikům lokality jsou nájemní smlouvy uzavírány převážně na kratší období, nicméně obsazenost je dlouhodobě vysoká – téměř 100% s minimálními prodlevami při změně nájemníků. Fluktuace nájemníků je rovněž minimální a nájemní vztahy se průběžně obnovují. Portfolio tak představuje zavedený a funkční investiční model, nikoliv projekt „na papíře“. Základní ekonomika portfolia: - Roční cash flow z obou nemovitostí činí 1.566.000 Kč. - Čisté roční nájemné: 1.368.000 Kč (po odečtení záloh na vodu). - Obě nemovitosti nabízíme společně za konečnou cenu 15.200.000 Kč. - Cena je pevná, odráží aktuální výnos portfolia a zároveň ponechává prostor pro další růst. Portfolio je nabízeno při zhodnocení přibližně 9 % p.a., navíc s jasně uchopitelným potenciálem dalšího navýšení příjmů – dlouhodobým růstem cen nemovitostí v lokalitě, ale rovněž potenciál navyšování příjmů z nájmu; ty byly v posledních letech průběžně navyšovány o 5 – 10 % ročně. Dispozice domů: - Větší bytový dům disponuje 6 byty, přičemž všechny jednotky jsou vedeny v katastru nemovitostí jako bytové jednotky. Byty jsou 3 x 2+1 a 3 x 1+1 (3 patra – každé patro 1 x 2+1 a 1x 1+1). Potenicál původní vestavby dvou bytů. K domu náleží dvůr. Celková velikost pozemku 283 m2. - Menší bytový dům má 3 byty, přičemž v RÚIAN jsou evidovány 4 byty (jedna místnost v přízemí případně možná vyčlenit jako samostatný byt, pokud by se zpětně dodělalo sociální zařízení, podle původních plánů tak vedeno). Nyní v přízemí 2+1, první patro 3+1 a v druhém patře 1+1. K domu náleží dvůr. Celková velikost pozemku 271 m2. Součástí prodeje menšího domu je také platné stavební povolení a kompletní projekt na vybudování 4. menšího podkrovního bytu o dispozici 2+kk, což představuje potenciál dalšího navýšení ročního nájemného o cca 159.000 Kč + zálohy. Součástí plánované rekonstrukce a projektu je rovněž nová střecha. Na realizaci této půdní vestavby je již vybraná stavební firma, která zakázku nacenila na základě projektové dokumentace a výkazu výměr a je připravena ji realizovat. V případě zájmu můžeme vestavbu dokončit, a to včetně obsazení nového bytu nájemníkem. V takovém případě bude celková cena portfolia navýšena na 16.967.000 Kč a čisté roční nájemné po odečtení záloh bude činit 1.527.000 Kč. Energie: - Oba objekty jsou vytápěny elektrickými přímotopy (v každém bytě). Potenciál oba domy připojit na místní parovod. - Ohřev vody je řešen elektrickými bojlery, přičemž každá bytová jednotka má vlastní bojler. - Každý byt má samostatný elektroměr a elektřina je přepisována přímo na nájemníky, kteří za ni nesou plnou odpovědnost. - Spotřeba vody je účtována paušálně na osobu, a to z důvodu jednoduchosti správy a omezení zbytečné administrativy. Technický stav: - Po technické stránce jsou domy v dobrém udržovaném stavu s průběžně probíhající modernizací elektroinstalace i stavů bytů a domů. V domech provedena sanace proti vlhkosti. - K celému domu i provedeným úpravám jsou k dispozici revizní zprávy. Samozřejmostí je kompletní dokumentace k oběma objektům, včetně revizí, pasportizace, nájemních smluv a pojištění. - Nemovitosti jsou zděné, se základní fasádou bez zateplení. Oba domy jsou pojištěny na celkovou částku 37 mil. Kč, odpovědnostní pojištění činí celkem 27 mil. Kč. Součástí nabídky je rovněž předání know-how k fungování a správě portfolia v dané lokalitě, včetně praktických zkušeností s dlouhodobě funkčním modelem pronájmu a dalším potenciálem rozvoje. Kupující tak nezískává pouze samotné nemovitosti, ale i ověřený způsob jejich efektivního provozu. Kontakt prosím pouze od vážných zájemců, kteří dobře znají specifika lokality Předlice v Ústí nad Labem. Cena je konečná, víme, co prodáváme, a nemáme zájem o ceně smlouvat; na prodej nutně nespěcháme, pokud nedojde k prodeji za nabízených podmínek, jsme připraveni portfolio nadále dlouhodobě držet.