Prodej činžovního domu 320 m²

Popis

Stabilní nájemní dům v Drahovicích Výnos 5,5 % p.a. | 100% obsazenost | Nabízíme k prodeji nájemní dům se sedmi bytovými jednotkami (2 x 1kk, 4 x 2kk, 1 x 3+1) v jedné z nejžádanějších rezidenční lokalit Karlových Varů – Drahovice (ul. Rumunská). Nemovitost je nastavena tak, aby novému majiteli generovala okamžitý zisk bez nutnosti složité administrativy. Ekonomické parametry a správa: Prodejní cena: 15 900 000 Kč (bez provize RK) Měsíční čistý nájem: 73 000 Kč Ochrana výnosu: Veškeré nájemní smlouvy jsou ošetřeny inflační doložkou, která zaručuje udržení reálné hodnoty výnosu v čase. Efektivní správa: Zálohy na služby jsou nastaveny formou paušálních plateb. Toto řešení eliminuje potřebu každoročního složitého vyúčtovávání, přesto bezpečně pokrývá veškeré provozní náklady. Investor tak získává rozumný komfort správy. Klíčové parametry investice: Čistý výnos z nájemného: 5,5 % p.a. Stabilita: 100% obsazenost s nulovou fluktuací nájemníků za poslední 2 roky. U klíčových jednotek jsou čerstvě sjednány stabilizační smlouvy na 24 měsíců. Technické zázemí: Vysokorychlostní optický internet (CETIN) v celém objektu. Stav objektu (Duben, Květen 2026): O dům se staráme. V dubnu 2026 proběhly tyto kroky: Střecha: Kompletní odborná revize a údržba krytiny. Květen 2026: - Čerstvá výmalba společných prostor a chodeb. - Obnovení fasády budovy v přízemí a nové ohraničení zahrady oplocením pro zajištění soukromí. Historie: Okna (2022), centrální kotel (2021) včetně nových páteřních rozvodů. Rozvojový potenciál: Horní byt 3+1 je dispozičně ideální pro rozdělení na dvě samostatné jednotky. Touto úpravou lze okamžitě navýšit celkový roční výnos objektu na hranici 6 % p.a. Lokalita a budoucí zhodnocení: Drahovice patří mezi nejžádanější rezidenční čtvrti v Karlových Varech. Samotná nemovitost těží z blízkosti fakultní nemocnice KV a další potenciál růstu leží v připravované zubní klinice v těsném sousedství. Budoucí zhodnocení podpoří i dokončení dálnice D6 do Prahy (2029). Kontakt: Prodej probíhá přímo od majitele, což zaručuje rychlé a transparentní jednání. V případě zájmu o prohlídku nebo zaslání detailní ekonomické analýzy mě kontaktujte. RK nevolat, děkuji