Prodej ordinace 530 m²

Popis

Prodej víceúčelové vily s krásnou zahradou – centrum Křižanova Společnost Protsenko & Svoboda vám exkluzivně nabízí k prodeji unikátní vilu, která má díky své dispozici řadu možností využití. Je ideální nejen pro komfortní rodinné bydlení, ale i pro kombinaci bydlení s podnikáním. V přízemí jsou připravené prostory, které se dají využít jako ordinace nebo kanceláře, přičemž oddělený vstup zajišťuje soukromí obytné části. Ve vyšších podlažích se nachází prostorné byty s terasou, zimní zahradou či lodžií, což podtrhuje pohodlný a reprezentativní charakter domu. Díky svému členění a velikosti se vila může stát také vhodným sídlem pro investiční záměr – ať už formou pronájmu jednotlivých bytových či nebytových jednotek, nebo jako objekt pro zařízení typu dům pro seniory, soukromá klinika, kancelářské centrum či kombinace rezidence s podnikáním a jiné. Vila se nachází přímo na náměstí městyse Křižanova a nabízí krásný výhled na historické centrum. Na pozemku o velikosti 1395 m² se nachází také pečlivě udržovaná okrasná zahrada se vzrostlými stromy a rekreačním bungalovem (60 m²) vzniklým přestavbou původní stodoly. Dispozice domu: • Suterén – celý dům je podsklepený. Samostatná část sklepních prostor se zvláštním vstupem ze zahrady (cca 50 m²) je tvořena třemi vytápěnými místnostmi, připravenými například pro veterinární praxi a jiné. • 1. NP (přízemí) – prostory připravené k provozování lékařských ordinací nebo kanceláří: vstupní chodba, dvě ordinace/kanceláře, čekárna, místnost pro zdravotní sestru, kuchyňka, sociální zázemí. Oddělený vstup do obytné části domu zajišťuje soukromí majitelů. Obytná část navazuje na prostornou halu s otevřeným centrálním schodištěm a má přímý přístup na nádvoří s venkovním posezením a krbem. • 2. NP – bytová jednotka 3+1 se zimní zahradou o celkové ploše 118 m² a terasou 32 m². • 3. NP – bytová jednotka 3+1 (85 m²) doplněná o 7,5 m² lodžii a 3,5 m² balkon. Celková zastavěná plocha domu s nádvořím činí 465 m², výměra pozemku je 1 395 m². Rekonstrukce a vybavení: Rozsáhlá rekonstrukce započatá v roce 1995 proběhla dle návrhu architektonické kanceláře. Majitel požadoval přeměnu původního domu na moderní, architektonicky zajímavý objekt s využitím nadčasových materiálů. Součástí rekonstrukce bylo: • přístavba zahradního křídla s ordinací a kancelářemi, • nová krovová vazba a vybudování podkrovního bytu s lodžií, • instalace dubových dveří a atypických dubových oken s dvojskly, • nové rozvody elektřiny, vody a odpadů, • vybudování centrálního mramorového schodiště, • rozvody podlahového elektrického topení doplněné přímotopy, • nové podlahové krytiny a dlažby, • vybudování teras s přírodním kamenem a skleněnými výplněmi. Další modernizace: 2010: zateplení, nová fasáda, klempířské práce, 2024: nový nátěr fasády a kompletní střešní plášť ze svařované plastové fólie. Dům se prodává včetně designového nábytku, který koresponduje s architektonickým záměrem. Zahrada a vedlejší stavba: Na pečlivě udržovanou okrasnou zahradu se vzrostlými stromy, keři a květinami navazuje moderní bungalov (60 m²), vzniklý rekonstrukcí původní stodoly. Tento objekt je možno vytápět samostatnými kachlovými kamny. Celá zahrada (délka 90 m) je oplocena masivní zdí z bílých cihel s kovanými prvky. Zavlažování zajišťuje automatický systém napojený na vlastní kopanou studnu, hlubinný vrt (33 m). Technické parametry: • napojení na veřejný vodovod a kanalizaci (přes septik), • elektřina 230/400 V, plynová přípojka v 1. PP (rozvod není proveden), • vytápění elektrickou energií: • 1 NP – přímotopy, • 2 NP – elektrokotel, • 3NP – podlahové topení kombinované s přímotopy, • ohřev vody elektrickými bojlery. Dům i zahrada jsou v perfektním a udržovaném stavu, připravené k okamžitému nastěhování. Městys Křižanov leží v srdci Českomoravské vrchoviny na hlavní trase mezi Brnem a Prahou. Výborná dostupnost je zajištěna dálnicí D1 (EXIT Velká Bíteš 15 km, EXIT Velké Meziříčí 9 km), vlakovým i autobusovým spojením. V případě spolupráci s naši RK, kromě unikátní nemovitosti, vždy dostanete zdarma: - konzultační servis - jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky) - právnický servis od AK Hafner & Partneři - servis daňové amortizace - kupony na slevu v top obchodech s nábytkem - stěhování - technika pro drobné úpravy - analýzy trhu V případě zájmu mě prosím kontaktujte pro bližší informace nebo k domluvení osobní prohlídky. Ráda Vám nemovitost představím a budu se těšit na setkání.