Prodej činžovního domu 660 m²

Popis

Prodej činžovního domu s ordinacemi a byty — srdce lázeňské Bechyně Hledáte investici, která spojuje komerční příjem, stabilní nájemní bydlení a atraktivní lokalitu? Tento víceúčelový činžovní dům v centru lázeňského města Bechyně je ideální pro investory, kteří chtějí okamžitý výnos i dlouhodobý růst hodnoty. Parametry objektu • Celková užitná plocha cca 660 m² • 3 samostatné funkční části: ! Přízemí (cca 430 m²) — aktuálně ordinace (čekárna, 3 ordinace, laboratoř, sklady, zázemí) — vhodné pro zdravotní služby, beauty, kanceláře, studio, showroom nebo jiné provozovny ! 1. patro + podkroví (cca 210 m²) — velký mezonetový byt 5+kk s možností rozdělení na 2–3 samostatné bytové jednotky ! Podsklepení (cca 90 m²) — technické zázemí, sauna, vinný sklep, letní kuchyně (možno využít jako privátní wellness) • Dvougaráž, okrasná zahrada cca 213 m² se skleníkem, dílnou a venkovní pecí na pizzu Investiční potenciál • Přízemí: komerční nájem 20–40 000 Kč/měsíc (ordinace, kanceláře) • Byt(y): dlouhodobý nájem cca 24–36 000 Kč/měsíc (2–3 jednotky) nebo krátkodobé ubytování pro turisty (lázeňská klientela) s výnosem až 50–60 000 Kč/měsíc • Sauna & sklep: privátní wellness pronájem 5–10 000 Kč/měsíc ! Roční příjem brutto: cca 600 000 – 1 000 000 Kč ! Hrubý ROI: orientačně 4–8 % ročně (dle obsazenosti a zvoleného modelu) ! Potenciál růstu hodnoty + možnost rozdělení jednotek a budoucího prodeje samostatně. Proč investovat právě sem - Centrum lázeňské Bechyně — celoroční turistický ruch a stabilní poptávka po nájmu - Flexibilní dispozice — snadné rozdělení na více bytů, více provozoven - Vlastní měření energií (2 plynové kotle, 2 elektroměry) → oddělený provoz i náklady - Wellness, vinný sklep a zahrada = přidaná hodnota pro nájemníky - Velká dvougaráž — výhoda pro komerční provoz i byty Lokalita • Přímo naproti Alšově jihočeské galerii, pár kroků od lázeňského parku a centra. • Výborná dopravní dostupnost a atraktivní prostředí pro klienty i nájemníky. Shrnutí čísel • Užitná plocha: cca 660 m² • Komerce (ordinace/provozovny): cca 130 m² • Byty (1. patro + podkroví): cca 210 m² (možno 2–3 jednotky) • Sklep, wellness: cca 90 m² • Garáž + zahrada: cca 230 m² Dokumentace k dispozici — financování zajistíme Prohlídky kdykoli po domluvě. Rádi Vám ukážeme reálnou návratnost a možné scénáře využití. Zavolejte a získejte detailní investiční výpočet! Činžovní dům s potenciálem — vydělávejte chytře dnes i za 10 let! V případě spolupráci s naši RK, kromě kouzelné nemovitosti, vždy dostanete zdarma: - konzultační servis - jazyková vybavenost (mluvíme česky, anglicky, francouzsky, italsky) - právnický servis od AK Hafner & Partneři - servis daňové amortizace - analýzy trhu Těšíme se na běžných prohlídkách, ale nabízíme také videoprohlídky v reálném čase přes WhatsApp, FaceTime, Messenger, Skype ad.