Prodej bytu 2+kk 60 m²

Popis

Nabízíme k prodeji bytovou jednotku o dispozici 2+kk situovanou ve 3. nadzemním podlaží bytového domu na adrese Malátova 1960/8, Jihlava. Jedná se o rohový byt s příjemnou orientací na jihozápad, který poskytuje dostatek přirozeného světla po celý den. Byt je součástí domu bez výtahu o celkem pěti nadzemních podlažích s tradiční smíšenou konstrukcí (kámen, cihly, tvárnice). Užitná plocha bytu včetně lodžií činí 60 m² (bez sklepa a půdy). Dispozice zahrnuje obývací prostor s kuchyňským koutem, samostatný pokoj, předsíň, koupelnu s vanou a samostatné WC. Světlá výška stropů cca 3 m dodává interiéru vzdušnost a příjemný prostorový komfort. Výrazným benefitem jsou dvě lodžie přístupné přímo z bytu, které rozšiřují užitný komfort bydlení. K jednotce dále náleží sklepní kóje a půdní prostor. Byt prošel v roce 2019 kompletní rekonstrukcí zahrnující nové rozvody elektroinstalace v mědi, podlahy, koupelnu a štuky. Podlahy tvoří kombinace dlažby a vinylu. Vytápění je řešeno plynovým kondenzačním kotlem s rozvody do radiátorů ve všech místnostech, který zároveň zajišťuje i ohřev teplé vody; v obytné místnosti jsou navíc instalována kamna jako doplňkový zdroj tepla pro zvýšení komfortu. Kuchyňská linka byla instalována v roce 2023 a je vybavena plynovým sporákem, troubou, myčkou a lednicí (umístěnou v chodbě). V bytě je zaveden optický internet. Veškeré vestavěné prvky zůstávají součástí prodeje. Bytový dům má celkem 13 jednotek a jeho správu zajišťuje společnost BYTSERVIS spol. s r. o.. Dům prošel postupnými úpravami – v roce 2005 byla realizována oprava střechy, v roce 2008 výměna oken a v roce 2012 nová fasáda (bez zateplení). Společenství vlastníků je bez dluhů a aktuálně plánuje opravu či výměnu střechy s předpokladem financování z vlastních zdrojů. Úklid společných prostor probíhá svépomocí. K dispozici je kolárna/kočárkárna a společná zahrada o výměře 200 m². Lokalita nabízí velmi příjemné a vyvážené bydlení kombinující klidné rezidenční prostředí s výbornou dostupností služeb. V docházkové vzdálenosti se nachází základní škola, nemocnice, fitness centrum, obchody i řada kaváren a restaurací. Bezprostřední výhodou je také park Park M. R. Štefánika s dětským hřištěm přímo u domu. Milovníci přírody ocení blízkost lokality Na Skalce vhodné pro procházky i aktivní odpočinek. Centrum města je dostupné přibližně do 10 minut chůze. Parkování je možné v okolí domu v režimu modrých zón. Průměrná spotřeba plynu při užívání jednotky činí přibližně 7–8 MWh ročně (vaření, vytápění, ohřev vody). Měsíční zálohy dle evidenčního listu činí celkem 2 172 Kč a zahrnují zejména příspěvek do fondu oprav ve výši 1 433 Kč, zálohu na vodné a stočné 300 Kč, náklady na správu domu 200 Kč, odměnu správce 195 Kč, osvětlení společných prostor 30 Kč a spalinové cesty 14 Kč . Tato nemovitost představuje zajímavou příležitost pro vlastní bydlení i investici, a to díky kombinaci dobrého technického stavu, praktické dispozice a atraktivní lokality.