Prodej rodinného domu 247 m², pozemek 478 m²

Popis

Bydlení, které přináší peníze!    Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme ke koupi energeticky úsporný rodinný dům v ulici Zenklova. Kvalitní plastová okna zajišťují klidné bydlení s minimálním hlukem z ulice. Nemovitost spojuje komfortní bydlení s atraktivní investicí, s provozními náklady kolem 3 000 Kč měsíčně.    V 1. patře se nachází prostorný byt 5+kk o rozloze 247 m2, kolaudovaný v roce 2000. Dispozice nabízí hlavní ložnici s velkou šatnou, dva pokoje, pracovnu, dvě koupelny - hlavní s vířivou vanou, bidetem a dvěma umyvadly a samostatné WC, ve druhé koupelně je toaleta, sprchový kout a umyvadlo. Technická místnost je vybavena plynovým kotlem, pračkou a sušičkou, s dostatkem úložného prostoru. Obytné pokoje a obývací část jsou orientované do klidné jižní zahrady.    V přízemí domu je plně vybavená a provozovaná restaurace o rozloze 177 m2, aktuálně pronajatá na dobu neurčitou s pravidelně hrazeným nájemným, generující stabilní pasivní příjem. Součástí jsou také prostorné garáže (85 m2) s elektrickými vraty a dvě dílny. Objekt je zabezpečen kamerovým systémem s napojením na PCO a dálkovým vstupem přes mobilní telefon.    K domu náleží jižně orientovaná zahrada se zpevněnou plochou 37,4 m2 vhodnou pro bazén či vířivku a terasa 30 m2 s masivní pergolou a venkovním krbem. Technický stav domu je velmi dobrý, včetně zateplené střechy z roku 2020 s investicí 620 000 Kč.    K nemovitosti je vypracována studie na výstavbu dalších podlaží s možností rozdělení každého nového patra na 2_3 byty, což dále zvyšuje hodnotu i výnosový potenciál.    Lokalita nabízí skvělou dostupnost _ tramvaj 1 minutu chůze, metro C Kobylisy 350 metrů, tunel Blanka 1 km.    Financování hypotečním úvěrem je možné, s vyřízením rádi pomůžeme. PENB: D (původně C, změna dle novely kvůli nebytovým prostorám v přízemí). Pro více informací a sjednání prohlídky mě neváhejte kontaktovat.