Prodej pozemek 11 125 m², Štoky — 7 990 000 CZK
Prodej komerčního pozemku Štoky za cenu 7 990 000 Kč a plochou 11125 m2
Popis
Exkluzivní investiční příležitost: Strategický pozemek 11 125 m u sjezdu z D1 (Štoky) Hledáte místo pro svůj podnikatelský záměr, sídlo firmy nebo kombinaci komerčního využití s bydlením v srdci Vysočiny? Nabízíme k prodeji pozemek parc. č. 2727/55 v katastrálním území Štoky, který díky své poloze přímo u silnice I/38 a v těsné blízkosti dálnice D1 (exit 112) nabízí vynikající logistickou dostupnost a vysokou viditelnost. Klíčové parametry pozemku: Celková plocha: 11 125 m Využitelná plocha dle ÚP: cca 6 000 m Čistá zastavitelná plocha: cca 2 400 m (s ohledem na limity území) Lokalita: Štoky (mezi Jihlavou a Havlíčkovým Brodem), u sjezdu z D1. Sítě: přípojky vody, kanalizace, plynu a elektřiny se nachází zhruba 60 m od hranice pozemku s tím, že sousední pozemky v souvislosti s případným připojením jsou ve vlastnictví obce. Technické limity a územní plán: Pozemek nabízí zajímavý potenciál pro komerční výstavbu, je však nutné počítat s limity, které definují jeho finální využití. Zastavitelnost plochy je omezena ochranným pásmem vedení vysokého napětí, které prochází částí pozemku. Pro samotnou výstavbu je tak k dispozici přibližně 2 400 m zastavitelné plochy, na kterou plynule navazují plochy zeleně, zajišťující potřebný odstup a soukromí. Dle platného územního plánu je situace následující: "Část parc. č. 2727/55 v k.ú. Štoky, která je zahrnuta v ÚP je ještě rozdělena na dvě části, zastavitelnou plochu Z.28 se způsobem využití OK plochy občanského vybavení komerční a Z.64 ZO plochy zeleně zeleň ochranná a izolační. OK občanské vybavení komerční plochy jsou určeny pro komerční občanské vybavení, přípustné je bydlení, pokud daná lokalita splňuje požadavky podle platných hygienických předpisů. Jsou stanoveny podmínky prostorového uspořádání objekty do max.2 nadzemních podlaží, koeficient zastavění není stanoven, ale obecně by měla být respektována současná prostorová kompozice sídla, měřítko a kontext okolní zástavby v dané lokalitě. ZO zeleň ochranná a izolační, nezastavitelná plocha, kde je nutné respektovat podmínky stanovené v koridoru dopravní infrastruktury CNZ.DK01 pro homogenizaci stávající silnice I/38." Hlavní benefity: Strategická poloha: Perfektní napojení na dálniční síť a hlavní tah I/38 mezi dvěma krajskými městy. Variabilita využití: Plochy OK umožňují výstavbu objektů pro obchod, služby či administrativu s možností doplňkového bydlení. Jasně definované limity: Díky znalosti ochranných pásem lze projekt plánovat s vysokou mírou jistoty. Tento pozemek je ideální volbou pro investora, který dokáže využít kombinaci zastavitelné plochy pro hlavní objekt a rozsáhlé navazující zeleně pro parkování, venkovní expozici nebo skladové plochy (při dodržení podmínek ochranného pásma).