1+1, Zengrova , Ostrava, 33 m²

Popis

Nabízíme k prodeji investiční bytovou jednotku o dispozici 1+1 a celkové ploše 34,3 m², nacházející se ve 2. nadzemním podlaží bytového domu na adrese Zengrova, Ostrava. Součástí prodeje je také prostorný sklep o výměře 7,8 m², umístěný v 1. podzemním podlaží. K jednotce dále náleží: ? podíl na společných částech domu ? právo výlučného užívání vlastní zahrádky o velikosti cca 45 m² ? možnost dokoupení nového oploceného parkovacího stání v areálu za cenu 180.000 Kč Byt je aktuálně obsazen platícím nájemníkem, což zajišťuje okamžitý výnos od prvního dne vlastnictví. Investiční příležitost Jedná se o součást bytového domu o 10 bytových jednotkách, který je aktuálně nabízen jak jako celek, tak po jednotlivých bytech. Dům je dlouhodobě 100% obsazen platícími nájemníky a nabízí stabilní cashflow. Ekonomika a provoz: – aktuální čisté nájemné v rozmezí cca 9.500–13.500 Kč / jednotka – prostor pro další růst nájemného na tržní úroveň – aktuální hrubý výnos cca 4,8 % p.a. (bez započtení nákladů) – při navýšení nájemného na tržní úroveň (+1.000 až 2.000 Kč / byt) potenciál růstu na cca 5,5–6 % p.a. Výhody pro nájemníky i investora Ke každému bytu náleží: ? sklep ? vlastní zahrádka cca 45 m² K 8 z 10 bytů je navíc k dispozici nové oplocené parkovací stání v areálu za cenu 180.000 Kč. Technický stav domu – nová fasáda – plastová okna – střecha v dobrém stavu – vytápění zajištěno 2× kondenzačním kotlem Kompletní administrativa Veškerá dokumentace je kompletně připravena: – ekonomika provozu – účetnictví – prohlášení vlastníka – další podklady k dispozici na vyžádání Lokalita a budoucí potenciál Oblast má rostoucí investiční potenciál – v rámci územního plánu se počítá s propojením Vítkovic s částí Zábřeh. Lokalita se postupně rozvíjí a developeři zde aktivně skupují pozemky, což vytváří zajímavý předpoklad pro další růst hodnoty nemovitosti. Majitelka preferuje předání jednotky včetně fungujícího nájemníka. V domě panuje klidné a bezproblémové prostředí. Rádi Vám ukážeme i další dostupné byty v domě a poskytneme detailnější informace o celé investici, případně pomůžeme s financováním.